“特别想买个小房子先‘蜗居’，即使只有三五十平方米也好啊!”在泸州呆了6年，小赵一直在公司附近租房子住。这几年不仅租金看涨，搬来搬去小赵也烦了，买房已经成为她的首要计划。
去年年中，在小赵有了几万积蓄后就开始看房。“泸州的小户型一直不多，记得当时看中一套60多平方米的户型。但销售人员大致算了一下，首付加税费估计也要10万多点，合计了一下能筹到的现金，还是差点。”没办法，小赵只好放弃，决定再熬一段时间，再存点也就差不多了。
“也许对不少人来说，10万不算什么，即便自己手中一时不方便，亲戚朋友处借点，也没什么问题。但对像我们这样的外来打工族来讲，一方面收入不高，一个月二三千的工资除去房租、日常开支，也剩不下几个钱;二来根基不稳，朋友不多，即便有几个玩得好的，境况也跟自己差不多，没跟自己借就不错了;三则家里也指望不上，不然也不至于为一套小房子发愁了。”在小赵看来，首付是自己买房不得不迈过的坎。
2013年初，省吃俭用好几个月，再加上年终奖，小赵好不容易筹足了10万元首付，但再去看房时，该楼盘60多平方米的户型早已销售一空，剩下的最少也是70多平方米，再加上房价又涨了200多元，算下来，没有十三四万根本就搞不定。小赵的购房梦想也因此再次落空，只好无奈地把购房计划推至来年。
“听说上半年楼市比较火，房价还在不断上涨，不知道到时还买得起不?”小赵对来年能否购房其实把握不大。
对于刚需置业者，特别是首次置业的刚需来说，由于资金有限，随着房价上涨，首付已成为他们难已逾越的门槛。而在工资上涨跟不上房价上涨的年代，对于像小赵这样没有背景的普通收入者来讲，购房的梦想似乎越行越远。
前景难测刚需置业者“等”不起
“没想到这两年房价还会涨，而且涨那么多。”从2010年年底，泸州的小刘就开始计划买房了。小刘准备一步到位，买套各方面条件都还不错的房子，因此对房源的要求自然定得高了些，看了多个楼盘，不是这里有缺陷，就是那儿与自己的需求有差异，再加上价格合适的自己看不上，看得上的价格又感觉贵了点。于是，不知不觉就是一两年，最终还是没能买下一套合适的。
“刚开始的时候，还不慌。觉得房价在2009年、2010年大幅增长后，已处高位，即使不跌，也应该涨不了多少。自己还可以一边看房，一边再存点购房款，这样买房时也可以轻松点，少借点钱。”刘女士表示。但时至今日，什么时候下手，买那个楼盘仍是未知数，而房价却依然扶摇直上，刘女士真的有些后悔了，甚至有些慌了。
房子太重要了，在“刚需”们看来，尤其对那些已经等了许久的“刚需”而言，房子不是奢侈品，而是必需品。他们也许会后悔，但在楼市调控不断的今天，楼市调控与“货币战争”的“纠结战”让局势紧张，他们生怕此刻出手，成了击鼓传花的最后一棒。
泸州的房价到底是涨还是跌?涨能涨多少，跌能跌多少?各种猜测满天飞，一会儿是房价已处高位，下行趋势在所难免;一会儿又是房价还要涨，未来5年内越早出手越好。一度对楼市调控期待有加的刚需置业者，也因“越调越涨”而不知道到底该如何看待楼市调控。市场预期不定，让他们手足无措。
换房困难刚需置业者很“纠结”
对于不少置业者来说，泸州还未限购，这让他们拥有了更多的购房机会。但即便如此，换房也是个大麻烦：第二套房首付六成、房贷1.1倍等限制就让许多置业者举棋不定;即使打算“以小换大”，换房成本的上涨，再加上换房期间的居住问题，购房、装修的麻烦等，也让他们退而却步。
“现在换房不像以前那样想换就换，想买一居室来做过渡的年轻人都不敢轻意下手了，因为不仅害怕限购令再次扩围浪费了自己手中的购房权利，更怕房价上涨、换房成本增加，到时想换也没能力再换了。”业内人士陈先生表示，“更何况泸州小户型房源不多，即便刚需置业者想买一个小户型过渡，也不一定能找到合适的房源。”
换房困难，使“一步到位”成了越来越多首次置业者最佳购房选择。但既然是“一步到位”，即便不要求多高的品质，其面积也得100把个平方米的三居房，这样才不至于以后有了宝宝不够住。面积增加，总价提高，意味着需要更多的首付，每月更高的还贷。这对大部分刚需置业者来说，都不是一个简单的问题。如果硬撑着一步到位去买三房，最后将是被迫降低生活质量，变成“房奴”大军中的一员。
显然，换房困难，使得越来越多的刚需置业者走上了购房“纠结路”。
记者 尹江林 屈德辉
健康百科>>
