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多地"房价涨幅低于收入增幅"军令状落空

2013-11-19 09:54 | 来源:

核心提示:年初,全国数十个城市提出了房产调控具体目标。除京沪两地语焉不详外,广州、深圳等地均表示目标为“房价涨幅低于人均可支配收入增幅”。然而时至今日,全国房价涨势依旧,4个一线城市涨幅均超过20%,而城市居民实际收入增幅约8%,调控“军令状”已成戏言。
昨日,国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看,在全国70个大中城市中,除温州外,其余城市全部上涨。其中,21城市房价涨幅高于10%。

距年底不足2个月,从不少城市房价涨幅看,离年初设定的房地产调控目标,相去甚远。昨日公布的前10月数据显示,房价涨幅超过10%的城市有21个,这些城市完成调控目标希望渺茫;还有26个城市涨幅在8%-10%之间,这些城市完成目标也非常困难。

目标设定

“房价涨幅低于收入增幅”

今年年初,全国有至少35个城市提出了今年房地产调控的具体目标。

北京、上海的调控目标未列出具体数字。其中,北京为“希望能够保持房屋交易量的稳定,交易价格的稳定”;上海则为“按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施”。

其他城市目标则比较明确。广州、深圳、厦门、南京等城市,均表示调控目标为“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。

一些城市还提出了更高的目标,如青岛和西安等城市表示房价涨幅要“明显低于”人均可支配收入的增幅。

以广州为例,今年初该市制定的房价控制目标是,至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。今年广州“两会”上,该市上述两项指标的预期分别是10%和11%。若按11%的目标计算,前9月,该市房价涨幅已超出预期目标8个百分点,要完成控制目标几无可能。

 

房价涨幅

15个城市涨幅超10%

从前9个月的房价涨幅看,各大城市的调控目标并不乐观。

统计局数据显示,前9月,除温州外,其他69个城市房价涨势依旧,四个一线城市的同比涨幅均超过20%。

另据统计,同比涨幅超过10%的城市达到15个:北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。

而统计显示,过去3年各城市居民实际收入增幅的平均数看,多在8%-9%,只有极个别城市能达到10%;少数城市涨幅低于8%。

接受采访的专家均认为,在限购限贷的情况下,房价涨幅依然惊人。前9月份新建住宅价格上涨同比超10%的15个城市,完成年度调控任务已经基本无望。

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