中国经济网泸州6月13日讯（王宇）4月25日,广西南宁打响楼市“救市第一枪”，随后，无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也相继放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。成都也于近日推出购房入户新政策。作为二三线城市的泸州，房产开发商、市民又是怎么样一种心态呢？最近，记者随机进行了调查采访。
房价与购房成反比
据财政部消息，4月份，企业所得税3286亿元，同比增长10.5%。其中，房地产企业所得税248亿元，下降3.1%。另外，房地产营业税443亿元，下降4.2%。
据禧泰网（data.cityhouse.cn）调查，泸州2010年平均房价为3500元/㎡，2011年10月出现过涨价高朝，当时平均房价为4800元/㎡，2012年1月出现过低朝，平均房价为4500元/㎡，至此以后，泸州房价便一飚不可收拾，某些楼市一度涨到近1万/㎡，但按平均房价，泸州才5900元/㎡，这不难让人们觉得奇怪，因为在泸州房价也分三六九等，好的地段拥有好的设施、医疗、交通、环境以及学校，这些地段的房价便一涨再涨，一些郊区因基本设施、交通等不便地段，便以4000元/㎡出售，所以出现平均房价不高的情况。
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图片截自禧泰网
从图中可以看出，泸州购房者需求量也不高，5250至6000元/㎡的房价供给与需求量相差不了多少，而4500至5250元/㎡之间的房价供求量持平，这也表明泸州人民对于房价固定在某个点的渴望，从5250以后供需走势便越来越低，这也是造成房地产营业税下降的原因，因为供大于求，好房空的情况占多数。
难以扭转销售淡季
目前，全国楼市正在进行降价风暴圈，二三线城市降价声此起彼伏，一线城市也在所难免，泸州房价的趋势又是怎样的呢?#p#分页标题#e#
泸州市某地产董事长林董认为，泸州今年与去年相比，在售房和二手房上的成绩还算可观的，毕竟现在泸州人均收入明显上升，购房需求量也在增多，主要从古蔺、叙永看出，因为农村人均收入不断改变，让更多的开发商目光瞄准了乡镇，而且政府也需从开发商收取土地租让金，这一点也不足以证明，泸州房价没有降的原因，主要还是以政府为主导，毕竟在个人房产税、限购、按揭等条件上，许多老百姓不敢也不会买新房。
林董表示，现在全国降房价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。
“房价还没跌，政府却比我们还着急。”一位房地产开发商向中国经济网记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。泸州某房企高层也表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了企业原本想以价换量的节奏。
记者随即暗访泸州城区各大楼盘，咨询当前售房情况，泸州某中介公司销售员是这么回答的，因为最近网上一些报报道关于广西南宁取消限购的事，无形中增加了看房人，而且这些人手上都是有房的，政府这种以放开限购作为销售卖点，无形之中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。#p#分页标题#e#
“基层售楼人员说的话就别太当真了，救市还要看成交量是否会有所好转，而且大多数开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价，不是傻子吗？”泸州市某开发商李总监如此表示，政府救市行为有助于提高购房者信心，但是作用有限，因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。
老百姓不改真本色
面对国内房价问题，各业人士也在发表着属于自己的看法，综合所有看法得出结论几乎各占江山半壁，众说纷云，也让老百姓多数还是保持着国人良好的传统“观望”态度，为此，记者四处询问路人，看看大家对当前房价走势的看法。
家住大山坪刺园路一段的白领陈先生表示，谈起房价，就一个字，贵，老人常给我们说‘物以稀为贵’，可我现在总觉得‘物以房为贵’，家里人总是吵着要换房，想换个安静的地方住，因为住在这里，早晚都是汽车喇叭声，而且空气环境也不好，小孩也才刚出生，我也想换个好的环境，可这个房价就是不降呀，一个月我和老婆工资加起来近4000，还要算孩子的开销、生活费等，已让我头大了，现在国家说是调控，可你看看周围，还是没怎么降呀，还是处于观望吧，等哪天真的降到我能买的时候再买吧。#p#分页标题#e#
家住仁和路的李大爷是个时髦人，笑着说：“城市的高大上，都在房价上能体现了，我们小的时候从来不着急房的问题，毕竟那时的思想只有生产和发展，房子单位会解决，而现在不同了，孩子们工作的单位不能解决住房，连员工宿舍都没有了，这也是我儿子到现在都没有找媳妇，我和老伴也只能拿出我们存款帮帮孩子了，对于现在传的降房价的事，我也一直在关心，可还是闹心呀，这就像是一场炒作一样，根本没有实质性的降下来，还是等等吧，把钱放银行存够了，给孩子付个首付吧，其它的我也不多想了。”
王小姐，市内某公司行政人员，准备和自己的未婚夫购置新房，对于最近全国降房价的事，王小姐认为，现在我们已经厌倦了所谓降价的事，就像商场打折一样，折的都是表面，途劳无功，很多都是表面形式，过不了多久又回升了，可能还升得更高，我和我老公年龄也耗不起了，我们现在存了一点钱，够交一个普通住房的首付了，所以这些新闻我听都不想听了，还是实在点，忍痛买了。
其实，房价是人心中的一个痛，但我们需要多数人都认同房子主要是用来住的，而不是用来作其他用途的。你买，或者不买，房子就在这里，不来不去。就因为你想“让房子住进自己的心里”，对房子需求过于殷切，房价才水涨船高。
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成都市政府也在近日出台最新政策“关于完善我市购房入户政策的通知”，通知称，自2014年6月1日起，在成都市购买90平米以上住房且缴纳社保1年以上才能入户。而在此之前，购买70平米即可落户成都。
“通知”还明确了买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日（6月1日）前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。这一消息一出，立马引起购房热潮，许多人都不想为了买房而多缴纳一笔社保金，成功实现了成都抢房潮。
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