江苏一学校价值1亿土地被征 政府仅给800万补偿

被政府停止招生办学六七年的东南电子学校

台海网(微博)6月11日讯 据法治周末报道 “我们学校建筑面积近9000平方米，而县政府征收只给700多万元补偿，一平方米才合800多元，这点钱不要说在同地段买商品房了，就是自己建房也不够，还不到建设成本的一半。”

位于江苏沭阳县城的民办东南电子中等专业学校(以下简称电子学校)的董事长岳增贵向法治周末记者如此反映。

岳增贵介绍说，近年来，随着县城建设的发展，学校所在的地块成了县城的中心，地价不断升值，县政府便以学校建设风格落后、各项配套设施较差、对周边居民生活质量的提高带来了一定影响为借口，将学校强行征收拆除，然后以1亿多元把地卖给了房地产开发商。

岳增贵对记者说：“县政府一平方米才给我们800多元的征收补偿费，远远低于学校周边四五千元的房价，也远远低于同地段类似情况的学校、医院的征收补偿标准，这让我和学校的其他股东不能接受。”

为了维护自己的合法权益，电子学校将沭阳县政府起诉到宿迁市中级法院。然而，宿迁中院在没有给电子学校出具任何文字性手续的情况下，一纸内部函件，将案件转给了沭阳县法院审理。

建成5年被纳入“旧城区”改造

占地40来亩的东南电子学校位于县城的黄金地段，周边道路宽敞，交通便利，生活方便，医院、宾馆、饭店、超市等设施齐全，还有多个高档居民区。

岳增贵向记者介绍说，十多年前学校刚建时，这里还属于远离县城的农村，周围一片庄稼地，没有什么生活设施，也没有什么单位，学校门前的一条砖渣路只有两三米宽，坑洼不平。

据岳增贵介绍，早在2003年，为了落实时任江苏省委领导的指示，为昆山等地区电子企业输送熟练劳动力，沭阳县委领导亲自招商引资，于是，岳增贵等人便投资设立了民办的电子学校。至2007年，学校在籍生达5000余人，学校获得了各级政府教育机构的表彰，沭阳县委县政府领导经常领人前来参观考察学习。正当学校发展驶入快车道之时，2008年，学校所在的地块被县政府看中，要搞商业开发，拿出来挂牌出让，学校被县拆迁办叫停招生。不知何故，这次挂牌成交后流产了，2010年、2011年，又被两次挂牌、两次摘牌。但直到现在，5年了，学校一直面临拆迁状态，无法办学，致使学校遭受巨大损失。

“县政府要求我们腾退学校土地，又只给我们830多万元的补偿费用，我们觉得极不合理，又不合法，因为拆迁包括近9000平方米房屋和室内配套、装饰装修及其他附属物。所以我们坚决不同意腾退学校。”岳增贵对记者说。

沭阳县政府2013年2月22日针对电子学校作出的《房屋征收补偿决定书》显示：县政府对电子学校的房屋实施货币补偿，补偿金额包括房屋补偿费7591234元，室内配套、装饰装修及附属物补偿费738557元，搬家费64225.12元，临时安置补助费289013.04元等合计8683029.16元。

岳增贵对记者说，计算下来，一平方米建筑物的补偿费才合800来块钱，在沭阳县城，这点钱别说买商品房，就连盖房子本钱都不够，现在一平方米的建房成本都要一千七八百元。

记者从一位不愿让透露姓名的人士处获悉，与电子学校一路之隔的民办沭阳县技工学校，2012年被征收时，政府采用了“拆一还一”的就地安置商住房的办法。

5月23日，记者在该地块开发商的售楼处看到，该地块的商品房，售价在4000多到5000多元不等。售楼处大厅里一位工作人员向记者介绍说，开发商当时给了技工学校51套房子作为补偿，后来又从技工学校回购了48套。

还有一家与东南电子学校同区域、同条件的民办眼科医院，在被征收时也是采用的“拆一还一”的就地安置商品房办法。

“不患寡而患不均。”岳增贵对记者说，这让他们觉得政府的补偿没有一点公平可言。

记者从沭阳国土局2011年6月10日发布的《沭阳县国有建设用地使用权挂牌交易成交公告》中了解到，东南电子学校的地块被江苏吉安置业有限公司以10010万元竞得。

中标单位的一位负责人向记者介绍说，该地块规划的是34层的高层住宅，地上建筑面积有12万平方米、地下有3万平方米，还有门面房1.5万平方米。

这位中标单位的负责人还告诉记者，1亿多元的土地出让金交给政府3年了，光银行利息损失就有3000多万，但到现在地也没有拿到手，他们也很无奈。